莆田首套房和二套房的认定标准究竟是什么？

[摘要]莆田养老，有过福建莆田购房经验的业主都知道，在购福建莆田买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购福建莆田买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，

首套房和二套房的认定标准究竟是什么？ 福建房价，对于普通购房者来说，莆田买房醉困难的事情就是分析莆田房价走势了。如果莆田房价走势分析正确，那就可能刚买完房子，房价就上涨了，这样一来，自己的血汗钱也算花得物有所值了！然而，“理想很丰满，现实却骨感”，就连房产专家也无法判断房价何时上涨，更何况普通购房者呢？其实，莆田房价并不会无缘无故地上涨下跌，而是有迹可循的！

有过福建莆田购房经验的业主都知道，在购莆田买房屋的时候，也是要区分首套房和二套房的，首套房还是比较容易区分的，不过很多朋友在购莆田买房屋的时候却不知道该如何定义二套房，别着急，今天小编就为大家详细的介绍一下首套房和二套房认定标准是什么?

首套房和二套房有什么区别?

1、有无利率优惠，差别是非常大的。一般购买首套房，都会有一定的价格优惠折扣，福建莆田购房者在莆田买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照八五折利率来算，首套房比二套房：首付少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。

2、在商业的城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上较低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应福建莆田购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，较低首付款比例不低于30%。

首套房和二套房认定标准是什么?

1、全款买过一套房，贷款莆田买房——算首套;

2、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到莆田房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款莆田买房——算首套;

3、夫妻两人，一方婚前莆田买房使用商业贷款，另一方婚前福建莆田购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上;

4、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款莆田买房——算首套。若贷款未结清——算二套;

5、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到莆田房产，再贷款莆田买房——算首套;

6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实福建莆田购房人已有一套住房的，再贷款莆田买房——算首套;

7、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套;

8、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再莆田买房——算首套;

9、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无莆田房产，婚后莆田买房申请贷款——算首套;

10、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

关于首套房和二套房的一些相关信息，小编就为大家介绍到这里了，如果您在现实生活中也为这些问题困扰，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。

越来越多外地人选择在莆田买房，将第二故乡定在莆田。莆田独居特色的民族风情。也正是由于莆田独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来莆田买房。